Fastighet

Hyr Vs. Ägning: När gör det förnuft att hyra

Den amerikanska drömmen för många människor kan vara att bli en husägare, men det är inte alltid meningsfullt att köpa. Det finns tillfällen då det är mer meningsfullt att hyra. Efter examenskollegiet var jag fortfarande singel (men daterar min framtida fru för att vara) och jag fick möjlighet att köpa ett hus med några mina kompisar. Att ha mentaliteten att det alltid är bättre att köpa än att hyra tog nästan nästan avtryckaren. Lyckligtvis sparkade "sense" in (eller ska jag säga min framtida fru) och jag valde att inte köpa den. För det första, för vi hade ingen aning om vad framtiden höll och det var mer meningsfullt att bara hyra och lämna våra alternativ öppna. I vårt fall var det inte meningsfullt att köpa, men det kan vara annorlunda för din situation. Om du funderar på att köpa ett hus, här är några tips att veta när hyran ger större mening:

Ditt kredit är mindre än stort

Även om det ofta är möjligt att få en inteckning med en mindre än perfekt kreditpoäng, desto lägre blir din kreditpoäng, desto högre ränta kommer att vara. Ett FICO-poäng som ligger under 620 kommer ganska mycket att garantera att den enda hypotekslån du kvalificerar dig för kommer att vara en "rovgivare". Innan du kan förbättra ditt kreditpoäng kan personer med låg kreditpoäng överväga att hyra istället för att köpa ett hem.

Även om det var ung, påverkade det inte oss. Vi hade utmärkta kreditpoäng på tiden och det visade sig vara avgörande när det var dags att köpa vårt första hem.

Hyppig arbetsflyttning eller sysselsättningsinstabilitet

Behöver du ditt jobb att flytta ofta, eller är det en chans att du måste flytta någon gång inom de närmaste åren? Om du måste sälja ett hem måste den uppskatta minst 10% för att täcka kostnaderna för försäljning. Om ditt hem inte har tid att uppskatta i värde, förlorar du pengar när du säljer det. Ett vanligt exempel är om du befinner dig i militären där du alltid är på resande fot. Om du inte är säker på att du inte flyttar någon gång snart är hyran troligen en bättre lösning.

Medan det inte finns något som arbetarskydd, har du förmodligen en rimlig uppfattning om du har chans att bli avskedad eller avskedad. Tänk på att ersättning under arbetslöshet sällan (om någonsin) är tillräcklig för att ersätta din förlorade inkomst; och under svåra ekonomiska tider kan du inte anta att du skulle kunna springa ut imorgon och hitta ett nytt jobb. Om det finns en bra möjlighet kan du läggas av eller avfyras, hyra är mer meningsfullt. När du hyr ett hem kan du behöva nedgradera till en lägre hyra lägenhet. men om du äger ett hem och inte kan följa med hypotekslån, går du in i avskärmning och skadar din kredit.

Kan inte höra hemunderhåll och reparationer

När du köper ett hem måste du överväga mer än bara inteckning och skatter i samband med hemmet. Experter förutspår att husägare behöver cirka 5% av bostadspriset för att behålla hemmet eller göra reparationer. Jag vet att jag inte är "Jack Handy", så om något bryter Jag ringer reparatören för att fixa den. Efter att du har betalat de rutinmässiga utgifterna för att äga ett hem, kommer du att ha ytterligare medel tillgängliga för att upprätthålla och reparera det? Om inte, är hyra ett bättre alternativ eftersom hyresvärden eller förvaltningsbolaget ansvarar för underhåll och reparation av fastigheten.

När hyra kostnader mindre

Slutligen är en av de mest uppenbara skälen att välja att hyra istället för att köpa ett hem, att hyra kostar helt enkelt mindre. Om du kan hyra en bostad för $ 2000 per månad och det skulle kosta dig $ 6000 i månaden att äga en liknande egendom - blir det en husägare som ger ekonomisk mening? Vissa människor hävdar att de skattemässiga avdrag som är tillgängliga för husägare faktiskt gör hemma ägare mer attraktivt än att hyra, men självrisken sällan lägger till de extra utgifterna som betalas.

Om du fortfarande inte är säker på det är det alltid meningsfullt att prata med kvalificerad finansiell planerare eller skattesekreterare för att hjälpa dig att analysera din situation. Jag har sett för många fall där unga människor var så ivriga att "leva den amerikanska drömmen" och få sitt första hem att de inte inser alla de små sakerna som följer med att vara en husägare. Sakta ner och gör dina läxor innan du tar studien. Kom ihåg de vänner som slutade köpa huset vi bodde i? De äger det fortfarande och har försökt sälja det i över två år.

Läs kommentarer
Hyr Vs. Ägning: När gör det förnuft att köpa?
Hur man hanterar pensionssparande
Annonsörens upplysningar
GoodFinancialCents.com har ett reklamförhållande med några av de erbjudanden som ingår på denna sida. Placeringarna och listorna i våra recensioner, verktyg och allt annat innehåll är dock baserade på objektiv analys. För mer information, kolla in vår fullständiga ansvarsfriskrivning. GoodFinancialCents.com strävar efter att hålla sin information korrekt och uppdaterad. Informationen i våra recensioner kan skilja sig från vad du hittar när du besöker en finansinstitution, tjänsteleverantör eller en specifik produkts webbplats. Alla produkter presenteras utan garanti.

Gör "cent" av din ekonomiska framtid.

Få exklusiva tips och praktiska verktyg för att hjälpa dig spara enkelt, investera klokt och tjäna extra pengar.

Skaffa sig
Satte igång

Verktyg till
Dominera
Dina pengar

Fråga Jeff
En fråga

Titta på videon: Jimmie Åkesson - Snart är det val

Populära Inlägg

Kategori Fastighet, Nästa Artikel

12 pekar på att köpa första hem
Fastighet

12 pekar på att köpa första hem

Innan jag kommer in i tipsen att köpa ditt första hem, vill jag göra en sak klar. För dessa tips antar jag att du har lagt dig ner och bestämt hur mycket du har råd och vad du letar efter i ett hem. Det finns mycket arbete som går in i hemköp innan du någonsin går in i ett hus till salu.
Läs Mer
Hur man lägger till fastigheter i din investeringsportfölj
Fastighet

Hur man lägger till fastigheter i din investeringsportfölj

Detta är ett gästpost från Brandon Turner från BiggerPockets.com Det finns många sätt att gå i pension med rikedom. Aktier, fonder, byggföretag och många andra "investeringsfordon" som du kan ta för att få dig till en avkopplande och välbärgad pension. Men medan de flesta yrkesverksamma förstår att spara en stor del av lönecheck och investera i aktiemarknaden kan hjälpa dig att komma dit, förstår många inte hur man lägger fast fastigheter i portföljen utan att sluta upp en trött och upptagen hyr
Läs Mer
Så här utsträcker du en IRA för dina stödmottagare
Fastighet

Så här utsträcker du en IRA för dina stödmottagare

Om du inte förväntar dig att utnyttja tillgångarna i en IRA vid pensionering är det en bra idé att bestämma det mest effektiva sättet att överföra kontosaldot till dina arvingar på ett sätt som bevarar kontoens uppskjutna tillväxtpotential så länge som möjligt. För många amerikaner kan överföring av rikedom med en generationssträcka IRA vara en idealisk lösning.
Läs Mer