Finansiera

5 tips för att köpa ett hus trots stigande hypotekslån

Du vill köpa ett hus, men du vet inte om du har råd eftersom hypotekslån fortsätter en gradvis uppstigning. Mellan stigande räntor och hemmapriser, kommer att köpa ett hem idag förmodligen kosta dig mer idag än för ett år sedan.

Hypotekräntorna kan långsamt öka, men idag är det fortfarande en bra tid att köpa ett hem om du följer dessa tips.

Kan du övertyga om att köpa ett hus?

Alla vi på Well Kept Wallet gillar att hålla en puls på de senaste ekonomiska händelserna och alla rubriker och nyhetsdekning om stigande räntor fångade vårt intresse.

Så vi trodde det var dags att fråga 1.004 personer den här frågan: "Stiger stigande hypotekslån påverka din förmåga att köpa ett hem?"

Här är vad de sista svaren var:

  • Ja: 144 (12,97%)
  • Nr: 275 (28,08%)
  • Inte säker: 765 (58,95%)

Förväntade du dig att se fler människor säga, "Ja, jag kan aldrig ha råd med ett hus"?

Trots att bostadsräntorna stiger, ligger de fortfarande nära historiska nedgångar på 4,250% för en 30-årig fast inteckning. Före den stora lågkonjunkturen var 30-åriga priser cirka 6,22%. Om du tycker att det är högt, skulle någon som vill finansiera ett hem 1982, behöva betala upp till 17,60%!

Jämfört med att betala ungefär 20% i hypotekslån är nuvarande hypotekslån en bra affär och är fortfarande mycket rimlig.

Oavsett var din nuvarande åsikt står om att köpa ett hem, kan följande tips hjälpa dig att spara mycket pengar på ditt hemlån. Om du inte är säker på om du har råd att köpa ett hem, även om du verkligen vill, kan tipsen nedan ge dig den förtroendeuppgång du behöver.

1. Jämför Mortgage Rates

Det första du bör göra med något lån är att jämföra räntor från flera långivare. Lenda är ett av de enklaste sätten att jämföra priser från flera långivare i en enda sökning.

Din lokala nyhetsstationer eller fastighetsmäklare kan konstatera att nuvarande hypotekslån är 4,25%. Medan många långivare kommer att hedra den kursen fastställer varje bank sina egna utlåningsräntor.

Precis som att du använder en onlinebank för att tjäna mer pengar på dina besparingar, kan det med en online-långivare hjälpa dig att säkra en lägre ränta eftersom de inte har så många fysiska grenar att behålla. Om du inte inser det, kompenserade bankerna delvis dessa kostnader genom att ta ut högre räntor på lån.

2. Få en 15-års fast bostadsränta

Få aldrig ett hemlån med en rörlig ränta, särskilt i en kreditcykel där räntorna förväntas stiga långsiktigt. Du kan börja betala en lägre skattesats idag, men du kan betala betydligt mer i ränta än den fasta räntan du kunde ha haft från början.

Istället får du bara en 15-årig eller 30-årig fast ränta för ditt bostadslån. Du betalar exakt samma räntesats för hela lånets livslängd.

Varför ska du gå med en 15-årig inteckning istället för en 30-årig löptid?

Här är tre goda skäl till varför:

  • 15-åriga hypotekslån är lägre
  • Du betalar mindre kumulativt intresse
  • Du är skuldfri 15 år tidigare!

Låt oss anta att du vill köpa ett hus på $ 250.000. Tabellen nedan visar hur mycket pengar du kan spara genom att ansöka om ett 15-årigt inteckning.

15-årigt Mortgage30-årigt Mortgage
Ränta3.6%4.25%
Månadsbetalning$1,799.51$1,229.85
Totalt Räntor Betald$73,911.53$192,745.90

Din månadsbetalning är $ 570 mer för den 15-åriga inteckning, men se hur mycket mindre du betalar i intresse!

Även om du inte har råd med den månatliga betalningen på en 15-årig inteckning just nu kan du alltid refinansiera din inteckning i framtiden efter att du har mer disponibel inkomst.

3. Köp ett billigare hus

Innan du skickar ett seriöst erbjudande att köpa ett hus i dagens heta fastighetsmarknad, få förkvalificerad för ett bostadslån. Det tar bara några minuter att förkvalificera och du kan se din potentiella räntesats och hur mycket hus du kan köpa.

Här är du där du måste vara uppmärksam, Köp inte ett hus högst upp på din lånegräns.

Bankerna har strängare utlåningsstandarder än för ett decennium sedan, men det är fortfarande lätt att överbrygga. Om du inte tror på mig, fråga någon av de fyra miljoner hushållen som hade hemmet avskärmad under den stora lågkonjunkturen.

Ditt erbjudande om förkvalificering kan säga att du kan få den lägsta hypotekslånet för ett hus som kostar upp till 400 000 dollar. I de flesta städer kommer 400 000 dollar att köpa dig ett stort hus som du förmodligen inte behöver.

Utan att äventyra din personliga säkerhet, leta efter ett hus som kostar betydligt mindre så att dina månatliga betalningar och det totala räntan som betalas kommer att bli mycket mindre. Att köpa ett billigare hus kan verkligen betyda skillnaden mellan att ha råd med ett hus och fortsätter att betala hyra.

4. Förbättra din kreditpoäng

För att kvalificera sig för de bästa hypotekslånen kommer du sannolikt att behöva en FICO-kreditpoäng - eller din cosigner-på minst 760.

Vad är din nuvarande kreditpoäng?

  • Utmärkt kredit: 760-850
  • Mycket bra kredit: 700-759
  • Bra kredit: 660-699
  • Rättvisa kredit: 620-659
  • Dålig kredit: 580-619
  • Dålig kredit: Under 580

Ju lägre din kredit värdering desto högre ränta är i många fall. Att köpa ett billigare hus och göra en större betalning är två sätt att få en lägre ränta, men ibland kommer det att förbättra din kreditpoäng innan du ansöker.

Din kreditpoäng kommer inte att hoppa över 200 poäng i veckan, men det kan ändå förbättras snabbt när du gör följande:

  • Betala dina räkningar i tid varje månad
  • Betala av eventuella förfallna kreditkort eller lånebalanser
  • Ansök inte om någon ny kredit

När din kredit värdering flyttar upp en dålig rättvis kredit till exempel bra kredit - kan du bestämma sig kvalificera dig för en ränta du har råd med.

5. Gör en minsta 20% nedbetalning

I de flesta fall måste du göra en 20% nedbetalning för att kvalificera sig till lägsta räntesatsen eller du måste betala något som kallas Privat Mortgage Insurance (PMI).

Om du köper ett 250 000 dollar hus måste din betalning vara minst $ 50 000 för att avstå från de ytterligare PMI-poängen. När din betalade revisor är 80% av det ursprungliga beloppet - $ 200.000 på en $ 250.000-hypotekslån - är PMI avstått och du betalar bara den fasta fasträntan.

Att inte behöva betala PMI är en annan anledning att köpa det mest prisvärda huset som är möjligt. Detta är en kostnad som du kanske inte tar hänsyn till tills du är redo att stänga på lånet.

Sammanfattning

Hur har du råd att köpa ett hus när hypotekslån stiger?

Du följer dessa tidlösa huvudmän som visar långivare du hanterar dina pengar på ett ansvarsfullt sätt:

  • Köp inte det dyraste huset bara för att du kan
  • Få den kortaste låneperioden du har råd med
  • Gör en 20% ner deposition vid stängning för att undvika PMI
  • Håll din kredit värdering så hög som möjligt

Låt inte rubrikerna av stigande hypotekslån skämma bort dig från att köpa ett hem. Genom att använda sunt förnuft kan du köpa ett hus du älskar och kan verkligen ha råd med.

Har du råd att köpa ett hem med dagens räntesatser? Vilket tips är det mest relevanta för dig?

Titta på videon: 5 saker att tänka på med bolån

Populära Inlägg

Kategori Finansiera, Nästa Artikel

Vem har den bästa bilförsäkringen för unga vuxna år 2018?
Finansiera

Vem har den bästa bilförsäkringen för unga vuxna år 2018?

När du är tonåring eller ung vuxen är det inte den trevligaste upplevelsen att köpa bilförsäkringar. Å ena sidan krävs fordonsförsäkring för alla förare i varje stat i USA (förutom New Hampshire). Å andra sidan betalar tonåringar och unga vuxna de högsta premierna för täckning. Vi ska försöka hjälpa dig att komma runt det problemet genom att ge en lista över leverantörer av billigaste bilförsäkringar för unga vuxna.
Läs Mer
Fördelarna med att lära av andra
Finansiera

Fördelarna med att lära av andra

När vi går på vårt livsresa har vi i princip två val när det gäller lärande: vi kan själva lära oss, eller vi kan lära av andra. Att lära sig själv är en bra sak, och jag uppmuntrar mycket en självlärd utbildning på många arenor i livet; Det finns dock många fördelar att lära av andra och välja att ha mentorer i ditt liv.
Läs Mer
" width="370" height="280" alt="10 objekt du absolut behöver som ny förälder"/>
Finansiera

10 objekt du absolut behöver som ny förälder

Att ha en bebis är spännande, och med din första baby betyder det att det finns massor av nya saker att lära sig - och att köpa. Min fru Kim och jag hade vår första baby förra året, och vår andra en för några månader sedan. Så jag känner mig äntligen som en halvexpert som jag kan dela med vad vi har lärt oss om vilka babyartiklar som är viktigast för nya föräldrar att köpa.
Läs Mer
13 Bästa faxtjänster nära mig att faxa för mindre
Finansiera

13 Bästa faxtjänster nära mig att faxa för mindre

Faxningsdokument har till stor del ersatts med skanning och elektroniska dokument. Du kan dock fortfarande hitta ett tillfälligt behov av att faxa ett dokument till ett företag eller privatparti, eller till och med ett behov av att kopiera. Nyligen var jag tvungen att skicka några dokument via fax till ett bolag. Lyckligtvis äger jag fortfarande min arkaiska faxmaskin från min tidigare karriär som hypotekslånsassistent.
Läs Mer