Finansiera

10 tips för att investera i hyresfastigheter

Amerikanska hyresmarknaden blomstrar. Hyresgäster vänder sig till utökade leasingavtal som ett kostnadseffektivt alternativ för att spara för sina framtida hemköp.

Dessutom, när ekonomin och bostadsmarknaden sjönk under de senaste åren, tvingades många familjer till kort försäljning och avskärmning som skapade fler och fler hyresgäster på marknaden. Den höga efterfrågan på hyror ger ökad vinst för hyresfastighetsägare som kan betala högre hyror.

Med tanke på att du går in i fastighetsbranschen? Använd dessa 10 tips för att komma igång.

Investera långsiktigt

Se att köpa en hyresfastighet som en långsiktig investering. En kort stans i fastighetsbranschen är inte sannolikt att generera en stor vinst. Fastighetsinvesteringar börjar vanligtvis producera kassaflöde efter några år. Tid, pengar och ansträngning är nödvändiga ansträngningar för att skapa en hög avkastning på investeringar (ROI).

Välj rätt egendom

Investera i en fastighet upp till par med personliga standarder; inte bosätta sig eftersom det är billigt.

Ta hänsyn till plats, storlek och bekvämligheter. Kolla in jämförbara hyror online för att se vilka andra hyresvärdar och fastighetsbolag som tar betalt per kvadratmeter.

Hyrespriserna är baserade på zon, enhet uppgraderingar och gemensamma faciliteter. Månadsräntorna hjälper till att bestämma hur överkomligt fastigheten är för köparen.

På verktyget som kan hjälpa dig att välja rätt uthyresfastighet är Roofstock. Det är gratis att gå med i plattformen och titta på vridnyckelegenskaper. Om du väljer att investera i en fastighet kommer du att tjäna pengar varje månad från hyresintäkterna, plus eventuell uppskattning om fastigheten säljs i framtiden.

Undvik Fixer Uppers

Om köpare inte har erfarenhet av att renovera stora fastigheter, borde de köpa uthyrning så nära inredning som möjligt. Fastighetsförvaltare bör inte försöka göra renoveringar innan de hyr ut enheter när de kan tjäna månatlig hyran för att bidra till deras vinst.

Uppgraderingar tar ofta längre tid och kostar mer än förväntat, så de som saknar erfarenhet kommer sannolikt att förlora mer tid och pengar än förväntat. Så länge byggnaderna är strukturellt säkra och rena, är det bättre att starta leasingenheter direkt och uppgradera efter behov i framtiden.

Överväg att köpa en redan upptagen hyra byggnad. Nya husägare kan ära gamla hyresavtal och undvika besväret med marknadsföring till nya hyresgäster.

Investera klokt

Om en egenskap verkar för bra för att vara sant, har den förmodligen underliggande problem. Var smart och kunnig i fastighetsbranschen för att skydda kapital mot svindlare. Hyra en fastighetsmäklare för att hjälpa till med att förhandla fram bättre erbjudanden och identifiera röda flaggor. Följ köpprotokollet, vilket inkluderar att hyra en inspektör för att garantera att byggnaden är upp till kod.

Forskning inom industrin

Nätverk med andra fastighetschefer och läs upp på den lokala fastighetsmarknaden. Att vara kunnig om uthyrningsstandarder och trender kan hjälpa innehavarna att få en utmaning på tävlingen. Ju mer utbildade en fastighetschef är på lokal fastighet, desto lägre risk för en misslyckad investering.

Börja tidigt

Det är smart att börja investera när det finns tillräckligt med pengar för en förskottsbetalning i banken. Köparna borde dock bo i de städer där deras investeringsfastigheter finns. Typiskt bor småföretagare i närheten av investeringsfastigheter vid nödsituationer. Att bo i närheten är emellertid inte nödvändigt om titelinnehavaren hyr en uthyrd hyresvärd som underhåller byggnaden.

Leta efter ökande grannskap

Undvik att investera i fastigheter som ligger i stadsdelar med flera förskärmningar eller lediga bostäder. Även om de är initialt billigare är dessa inställningar inte attraktiva för potentiella hyresgäster. Tänk på områden där unga yrkesverksamma och andra typiska hyresgäster bor och arbetar.

Bedöm risk

Bestäm det potentiella avkastningen innan du stänger på en fastighet. För att beräkna avkastningen, lägg upp hyresintäkter (minus utgifter) och bestämma hur mycket fastigheten producerar per år. Därefter dela upp årlig inkomst av det investerade kapitalet, vilket inkluderar de initiala insättnings-, stängningskostnaderna och rehabiliteringsavgifterna.

Glöm inte nettovärdet, vilket kan lägga till 1-2 procent avkastning varje år efter att ha subtraherat kapitalreparationer och förbättringar. Att lägga till dessa två procentandelar (årlig ROI och nettovärdering procent) ger fastighetsinvesterare en grov uppfattning om den avkastningsprocent som de kan förvänta sig att göra under ett typiskt år. Formeln hjälper också att mäta den takt som vinst kan göras på.

Köp som personlig bostad

En köpare kan köpa ett hem som ägare för att få den billigaste finansieringen med en lägre betalning. Fastighetsägda fastigheter får inte hyras ut under det första året av ägandet, även om ägaren är bosatt på plats.

Framtida fastighetschefer kan använda den här tiden för att förstå vilka funktioner som behöver fixas och uppdateras för att locka potentiella hyresgäster. Genom att ta hand om problem i förväg, kommer hyresgästerna sannolikt att vara mer nöjda senare när leasingperioden börjar.

Håll ett dagjobb

Prospektiva fastighetsförvaltare bör behålla eller försöka öka sina nuvarande inkomster för att kunna betala ner betalningar och tillhandahålla underhåll och reparationer. På vägen, när investeringen börjar göra vinst och en hyresvärd väljer att investera i ytterligare egenskaper, kan det hända att tilläggsinkomst inte behövs.

Dessa 10 tips är bra utgångspunkter för individer som vill komma in i fastighetsinvesteringsindustrin. Utför tung forskning för att verkligen avgöra om detta yrke passar bra. Den tid, energi och pengar som krävs för att äga och hyra egendom är komplicerat - var väl medveten om potentiella risker innan processen påbörjas.

Om författaren
Tali Wee bor för närvarande i Seattle där hon hanterar samhällsutrymmet för Zillow. Hon är fascinerad av, och uppskattar allt fastighetsrelaterat. Tali är en tidigare hyresgäst och en ny husägare.

Titta pÄ videon: Feminvest Direkt # 23 - Investera i hyresfastigheter

PopulÀra InlÀgg

Kategori Finansiera, NĂ€sta Artikel

Garantitillförsel LivförsÀkringsgranskning
Finansiera

Garantitillförsel LivförsÀkringsgranskning

Oavsett din Älder eller din anstÀllningsstatus kan livförsÀkring vara en integrerad del av din övergripande ekonomiska planering. Varför? IntÀkterna som erhÄlls frÄn livförsÀkring, vilka förmÄnstagare kan erhÄlla inkomstskatter, kan anvÀndas för mÄnga olika ÀndamÄl: betalning av skulder, tillÀgg av inkomst för löpande utgifter eller för att se till att andra löften hÄlls, sÄsom som betalar för framtida högskoleutbildning av ett barn eller barnbarn.
LĂ€s Mer
Blomstrande klagomÄl
Finansiera

Blomstrande klagomÄl

NÀstan varje företag som existerar har klagomÄl mot det. Det Àr sant för dÄliga företag speciellt, men Àven goda fÄr dem ocksÄ. Om du gör tillrÀckligt med transaktioner kommer det förr eller senare att bli en konflikt mellan företag och kund. Gör tillrÀckligt med transaktioner, och det kommer att finnas flera. Peer-to-peer (P2P) utlÄningsplatser har kommit upp snabbt de senaste Ären, och nÄgra Àr ganska framgÄngsrika.
LĂ€s Mer
Hitta den bÀsta sjukförsÀkringen för dina behov
Finansiera

Hitta den bÀsta sjukförsÀkringen för dina behov

NÀr det gÀller vÄr hÀlsa Àr det viktigt att fÄ bÀsta möjliga kvalitetsvÄrd. För vissa Àr arbetsgivarens sponsrade sjukförsÀkring ett alternativ för detta. Men för andra Àr det nödvÀndigt att gÄ ut pÄ marknaden och handla för antingen en individ- eller familjepensionsförsÀkring. Eftersom det finns mÄnga alternativ att vÀlja mellan kan det vara svÄrt.
LĂ€s Mer
Den kompletta 401k Rollover till IRA Guide
Finansiera

Den kompletta 401k Rollover till IRA Guide

För mĂ„nga Ă€r en 401k övergĂ„ng till en IRA det största ekonomiska beslutet i sitt liv. FörestĂ€ller att du överför den största summan av pengar du har ackumulerat frĂ„n ett pensionskonto till nĂ€sta. Är det straff som du borde vara orolig över. Vad sĂ€gs om skatter? Kommer du att betala högre avgifter eller överlĂ€mna sanktioner med flytten?
LĂ€s Mer