Fastighet

4 sätt att öka din avkastning med fastigheter

Att äga fastigheter kan vara en berg-och dalbana för den spännande sökande investeraren som vill diversifiera sin portfölj. Medan vissa ser till fastighetsinvesteringar (REITs) att investera i fastighetsvaror, söker andra större avkastning genom att köpa och förvalta egen fastighet. Många investerare avskräcks från att köpa hyresfastigheter på grund av kostnaden att köpa och driva. Andra vet helt enkelt inte vad de ska göra med det när de har köpt sitt första hus, lägenhet eller land.

Nedan finns några verktyg att komma ihåg när du köper och hanterar fastighetsfastigheter. Med hjälp av lämpliga fastighetsförvaltningstekniker kan avkastningen på din investering vara större än vad du skulle få jobba på ett skrivbord, investera i aktiemarknaden eller någon annan investeringsavdelning.

Känn din risk

Det är ingen hemlighet att fastigheter, i sin myriad of forms, är en extremt riskabel investering. Men jag skulle vilja hävda att om du investerar i lägenheter, land, fixer-övre eller enfamiljshus riskerar du att minska väsentligt genom en ärlig bedömning av dig själv, dina resurser och dina kunskaper och svagheter.

Är du en hantverkare? Om inte, är en fixer-övre förmodligen inte det bästa valet, om du inte vill dela med sig av potentiella avkastningar med arkitekter, byggbesättningar och liknande. Kan du hantera människor effektivt? Om inte, köp inte en flerfastighetslägenhet där du måste kommunicera med flera hyresgäster - möjligen dagligen. Är du bekant med området? Om du inte vet något om marknaden eller dess demografi, leta någon annanstans.

För närvarande arbetar jag för en fastighetsmäklare och utvecklare i Gainesville, Florida. Vi specialiserar oss i Gainesville lägenheter nära University of Florida campus. Detta gör det möjligt för oss att känna till vår målmarknad och avsevärt sänka vår risk. Genom att etablera en kompetent underhållspersonal kan vi behaga hyresgäster och frigöra vår egen tid samtidigt.

Hedgeinflation

En stor fråga i tider av ekonomisk oro är avståndet en dollar kan ta dig. Om inflationen stiger, kommer en tjänsteman eller timmearbetare fastna med sin lön och kommer att bli tvungen att spendera mer på dagliga behov. Detta leder till mindre disponibel inkomst för rekreation och fritid. Jämför detta med en fastighetschef. Om hans / hennes kostnader ökar, ökar lägenhetchefen helt enkelt hyra för att matcha inflationen.

Fastighetsavkastningen är direkt kopplad till priserna på marknaden. Som inflation ökar prisökningen på en ekonomis varor och tjänster, så kommer bostadsutgifterna att öka. Det innebär att de högre priserna på mat, gas, etc., inte påverkar din inkomst genom fastigheter. Det enda problemet är att en lat hyresvärd kan missa sina möjligheter att öka hyrorna och fastna med inflationen som äter bort i sina hyresintäkter.

När jag växte upp runt fastighets- och fastighetsföretagen lärde jag mig tidigt hur fastigheter kunde användas för att bekämpa fluktuationer och prisförändringar på marknaden.

Mät den tid du investerar

Arbetar du 80 timmar i veckan eller mer på din egendom? Semesteruthyrning, lägenheter i låginkomstområden och dåligt byggda byggnader kan leda till att en ägare investerar hela sin tid i förvaltning och underhåll av fastigheten. Beräkna din timmeinkomst genom din lägenhet eller husuthyrning. Då förstår du att för varje timme måste du arbeta för att organisera en månatlig hyresgäst eller ersätta den mögliga golvplattan du förlorar pengar.

När jag letar efter att köpa bostadsfastigheter har jag två frågor som jag upprepade gånger frågar mig: Hur snart börjar byggnaden skapa inkomst efter inköpet? Och, hur mycket veckovis / månad personlig tid måste jag sätta i underhåll och förvaltning efter köpet?

Starta Basic

Om du är ny på fastighetsspelet, se inte att spendera dina livsbesparingar på en förskottsbetalning för ett flerårig lägenhetskomplex. Börja på torget en: letar efter den perfekta platsen där du vet att folk kommer att vilja hyra. I Gainesville vet individer att lägenheter och hus uthyres nära University of Florida campus är i hög efterfrågan. Så länge fastigheterna är välskötta, kommer de lätt att hyra. På samma sätt är områden nära forskningsparker och teknikgemenskaper vanligtvis bra ställen för att locka hyresgäster.

När du har riktat in en plats, träffa en fastighetsmäklare. Få information från dem om den lokala marknaden och eventuella egenskaper du kan besöka. Titta på små duplexer och hus. När du har det nere kan du gå vidare, men förvaltnings- och driftsprocessen ska ta tid att vänja sig. Var noga med att utnyttja de många tekniskt baserade resurserna till hands för att hjälpa dig med juridiska dokument, hyresgästkontroller, egendomshistorier och liknande intressen.

Fastigheter är spännande eftersom det är riskabelt och din avkastning är vad du gör av det. Det finns ett antal faktorer som går in i en framgångsrik bostadsfastighet eller enfamiljshus eller annan hyresfastighet. Med hjälp av dessa tips kan du begränsa den tid du spenderar på din investering och öka avkastningen från den. Genom att hålla fingret på marknaden och din egen egendom kommer du att frigöra din tid och låta fastigheten fungera för dig.

Om författaren

Josh Steppling är en marknadsföringsassistent för Trimark Properties, ett företag som förvaltar Gainesville lägenheter och kommersiella fastigheter nära University of Florida. Josh har lyckats med verksamheter avseende fastighets- och fastighetsförvaltning och har kunskap och erfarenhet över reklam och marknadsföring spektrum. Josh driver också en Gainesville Apartments Blog som diskuterar fastigheter nära UF och innovation i Gainesville och är examen från Warrington College of Business vid University of Florida. Gå Gators!

Titta på videon: Investera i Fastigheter

Populära Inlägg

Kategori Fastighet, Nästa Artikel

12 pekar på att köpa första hem
Fastighet

12 pekar på att köpa första hem

Innan jag kommer in i tipsen att köpa ditt första hem, vill jag göra en sak klar. För dessa tips antar jag att du har lagt dig ner och bestämt hur mycket du har råd och vad du letar efter i ett hem. Det finns mycket arbete som går in i hemköp innan du någonsin går in i ett hus till salu.
Läs Mer
4 sätt att öka din avkastning med fastigheter
Fastighet

4 sätt att öka din avkastning med fastigheter

Att äga fastigheter kan vara en berg-och dalbana för den spännande sökande investeraren som vill diversifiera sin portfölj. Medan vissa ser till fastighetsinvesteringar (REITs) att investera i fastighetsvaror, söker andra större avkastning genom att köpa och förvalta egen fastighet. Många investerare avskräcks från att köpa hyresfastigheter på grund av kostnaden att köpa och driva.
Läs Mer
Så här utsträcker du en IRA för dina stödmottagare
Fastighet

Så här utsträcker du en IRA för dina stödmottagare

Om du inte förväntar dig att utnyttja tillgångarna i en IRA vid pensionering är det en bra idé att bestämma det mest effektiva sättet att överföra kontosaldot till dina arvingar på ett sätt som bevarar kontoens uppskjutna tillväxtpotential så länge som möjligt. För många amerikaner kan överföring av rikedom med en generationssträcka IRA vara en idealisk lösning.
Läs Mer