Fastighet

Hur man investerar i fastigheter (12 olika sÀtt!)

De flesta investeringsportföljer och pensionsplaner placeras i aktier och ränteplaceringar.

Men fastigheter är en utmärkt diversifiering av portföljen eftersom det är en "hård tillgång”. Det är också svårt att argumentera med den långsiktiga investeringsprestandan för fastigheter.

Att lägga till några fastigheter till din portfölj kan förbättra din avkastning på lång sikt.

Fastigheter är en läskig investering för många människor. Och det kan vara om du bara tänker när det gäller att äga en bit av egendom att hyra ut eller att fixa och flipa.

Men det finns mer än bara två sätt att investera i fastigheter. Och det stora är att det finns ett sätt att investera i fastigheter som kan fungera för någon, även om du inte har ett ton att investera just nu.

Jag kunde komma upp med 11 (och en bonus), och här är de:

1. Investera i Fundrise

Många människor vill hoppa in i fastighetsinvesteringar, men vill inte oroa sig för att hantera hyresgäster, hantera reparationer och hantera betalningar eller genomgår den grusliga processen att lära sig att investera i fastigheter genom försök och fel (som jag gjorde). Lyckligtvis kan du placera dina pengar i fastighetsalternativ utan att behöva göra allt detta.

Fundrise är en online investeringstjänst som gör att du kan placera dina pengar i Real Estate Investment Trusts. De hanteras av Fundrise-proffs, medan du luta dig tillbaka och se dina pengar växa.

Varför Fundrise? Det är enkelt, de har en historia med utmärkt avkastning! År 2017 hade de en genomsnittlig årlig avkastning på 11,44%. Jag behöver nog inte berätta, men det är mycket bättre än du hittar med de flesta andra investeringar.
Visst kan de inte garantera denna typ av avkastning, men de senaste fyra åren har de skrivit stora nummer.

En anledning till att folk älskar Fundrise är att det är lätt att komma igång. Du kan snabbt jämföra konton och skapa din profil. De hjälper dig att bestämma vilka investeringar som är bäst genom att kräva ett kort frågeformulär.

Beroende på dina svar kommer de att föreslå en av deras tre investeringsstilar:

  • Långsiktig tillväxt
  • Balanserad Investering
  • Tilläggsinkomst

Med så lite som $ 500 kan du investera i Fundrise Starter Portfolio, eller med en investering på $ 1000 i FundRes inkomst eREIT eller Fundrise tillväxt eREIT. De tar ut mycket låga avgifter för att investera genom plattformen, men avkastningen har nyligen varit i dubbla siffror. De har ytterligare investeringar tillgängliga för ackrediterade investerare.

Vad sägs om avgifterna? Oroa dig inte, de är inte så illa. Fundrise tar bara ut en administrativ avgift på 0,85% varje år. Jämfört med andra mäklarhus är detta minimalt.

Det långa och korta är att du kan få över genomsnittlig avkastning på dina pengar genom att investera i fastigheter. Och eftersom Fundrise erbjuder REITs, kan du tjäna pengar utan att få händerna smutsiga.

Här är en videorecension som jag spelade in med att dela upp min erfarenhet från Fundrise-konto:

Peerstreet gör att du kan investera i fastighetslån - främst för fix-and-flip-avtal med små investerare. Du kan också investera med så lite som $ 1000, men du måste vara en ackrediterad investerare att göra det.

Du kommer att investera i lån "noter", som är utjämningar av lån, och inte själva lånen. Lån går från sex månader till två år och betalar vanligtvis räntor på mellan 6% och 12%.

RealtyShares gör att du kan investera i antingen kommersiella eller bostadsfastighetsprojekt. Med så lite som $ 5000 kan du investera i antingen fastighetslån eller eget kapital. Plattformen gör att du kan investera i fastigheter över hela USA och i en mängd olika projekt.

Dessa kan omfatta nybyggnad, rehabs, inkomstfastigheter eller lån.

2. Ägar ditt eget hem: Vänta, vad?

Medan du kanske tror att att äga ditt eget hem är för det mesta om att erbjuda skydd, tänk igen. Om det sköts ordentligt kan ditt eget hem vara det enklaste sättet att investera i fastigheter i en första investering.

Vad menar jag med "om det hanteras ordentligt"?

Det betyder att du köper ett hem på rättvist marknadsvärde eller mindre. Det är också bättre att köpa det billigaste hemmet i ett grannskap, snarare än det dyraste.

Du betalar också din hypotekslån i 30 år eller mindre.

Slutligen betyder det att du behåller fastigheten i marknadsförbar skick, utan att förbättra den (du spenderar mer på uppgraderingar än vad du får i högre marknadsvärde).

Det finns två sätt att ditt hem blir en investering:

  • Avskrivningar på din inteckning. Medan du bor i ditt hem och gör dina hypotekslån trovärdigt, avskrivs lånet gradvis bort. I slutet av 30 år äger du det utan hypotekslån. Det ger dig 100% eget kapital i ditt hem.
  • Prisuppskattning. En årlig uppskattningshastighet på 3% innebär att ett hem kommer att fördubblas i värde under de 30 år som det tar att betala av inteckning. Den 300 000 dollar du köper idag kommer att vara värd $ 600 000 på 30 år.

Låt oss säga att du köper ett hem idag för 300 000 dollar, med en 5% nedbetalning (15 000 USD). Ditt eget kapital i hemmet kommer att gå från $ 15.000 till $ 600.000 på 30 år.

Det är en seriös investering. Och medan hemmet ökar din rikedom, ger det också skydd för dig och din familj.

Ingen annan investering kombinerar två fördelar med att äga ett hem. Nu är det hur man investerar i fastigheter!

Varning: Om du refinansierar din inteckning några år, återställer lånet tillbaka till 30 år och tar en "liten" pengar ut varje gång, kommer du att besegra hela syftet. Du kommer aldrig betala av inteckning, och du kommer aldrig att bygga allvarligt eget kapital.

3. Köp uthyrningsegenskaper för att generera inkomst

Detta är ett av de mest ärafulla sätten att bygga långsiktig rikedom.Samma krafter som gör ditt eget hem så bra investering - hypotekslån och fastighetsbedömning - arbetar också med hyresfastigheter.

Men att investera i fastighetsuthyrning lägger också till en inkomstkomponent till blandningen.

Den hyran som du får på en investeringsfastighet ska åtminstone täcka kostnaderna för att äga den. Om det inte gör någonting kommer din hyresgäst effektivt att betala för din investering. När hyran är högre än dina utgifter kommer fastigheten att generera ett positivt kassaflöde.

Om det ger ett positivt kassaflöde kan intäkterna komma till dig skattefritt. Detta beror på att du kan ta avskrivningsutgifter på fastigheten. Eftersom det är en investeringsfastighet, får du "bekosta" förbättringarna under många år. Men eftersom avskrivningar är en pappersutgift (inget faktiskt kontantutlägg) kan det kompensera din hyresintäkter.

När hyrorna stiger - medan den månatliga betalningen blir relativt platt - kommer din nettoinkomst att stiga. När egendomen är betald kommer hyresintäkterna mest att vara vinst.

"Det är därför som investerar i fastighetsuthyrning är ett av de bästa sätten att investera i fastigheter."

Det finns några saker som du behöver vara medveten om med hyresfastigheter:

  • De kräver stora nerbetalningar, i allmänhet 20% eller mer av köpeskillingen.
  • Det är svårare att kvalificera sig för ett inteckning på investeringsfastigheter än på ett ägarhem.
  • Det finns vakansfaktorer - tider mellan hyresgäster när det inte finns några hyresintäkter.
  • Reparation och underhåll - målning, byte av matta etc. - måste göras efter att varje hyresgäst flyttar ut.

Var och en av dessa faktorer kan övervinnas, men du måste vara medveten om att ägandet av hyresfastigheter inte alltid är en smidig åktur. Om du letar efter en lägre riskprofil, kan mindre händer närma sig när du investerar, det är kanske inte det bästa sättet att investera i fastigheter för dig. Oroa dig inte, det finns fortfarande mycket mer att komma!

4. Investera i fastigheter genom online P2P-plattformar

P2P-investeringsplattformar växer upp som bygger på fastighetsinvesteringar. Processen kallas vanligtvis som crowdfunding. Det är där grupper av investerare kommer samman för att poola pengar för specifika fastighetsrelaterade investeringar.

Dessa plattformar ger dig möjlighet att investera i fastigheter online genom olika typer av fastigheter och på olika sätt. Din investering är inte lika likvida som det skulle vara om du investerade i fonder för ETF, men det är mindre komplicerat än fastighets-LP.

De är förmodligen närmast REITs, men du har större kontroll över vad du investerar i. Med en P2P-plattform kan du välja vilka erbjudanden du investerar i.

Detta ger dig också möjlighet att diversifiera en relativt liten summa pengar över många olika erbjudanden.

Fastighetscentrerade P2P crowdfunding plattformar har bara funnits i några år. Men det finns redan ett brett utbud av plattformar som ger dig möjlighet att välja hur och var du vill investera.

Samtidigt kommer nya plattformar online hela tiden.

Om du inte är säker på vad som är det bästa sättet att investera i fastigheter för dig är dessa nästa alternativ definitivt värda att ge en snabb Google-sökning.

Här är 3 av de bästa sätten att investera i fastigheter online:

  1. RealtyShares
  2. Utlåningsklubb
  3. PeerStreet

RealtyShares gör att du kan investera i antingen kommersiella eller bostadsfastighetsprojekt. Faktum är att många investerare har titeln RealtyShares som "Lending Club of Real Estate."

Med så lite som $ 5000 kan du investera i antingen fastighetslån eller eget kapital (det finns några investeringar du kan delta i för $ 1000). Plattformen gör att du kan investera i fastigheter över hela USA och i en mängd olika projekt.

En anledning RealtyShares är populär, beror på hur mycket arbete de gör för dig. När en investeringsmöjlighet dyker upp, kommer de att titta på fastighetsbolagets chefer och titelrapporter och inspektioner. De kommer att få så mycket information som möjligt om fastigheten.

Nu på avgifterna. RealtyShares kommer att debitera dig en årlig avgift på 1%. Detta är i nivå med många andra P2P-företag där ute.

Dessa kan omfatta nybyggnad, rehabs, inkomstfastigheter eller lån.

Utlåningsklubben är en annan utmärkt källa för P2P-utlåning. Vid denna tidpunkt har du säkert hört talas om Lening Club. De är en av de mest populära P2P-sidorna där ute, men många tycker inte om dem för fastighetsutlåning.

Utlåningsklubben har en genomsnittlig årlig avkastning mellan 5,06% och 8,74%. Vad som är viktigt att notera är att dessa siffror står för standardinställningar, vilket gör avkastningen ännu mer imponerande.

Utlåningsklubbens begränsningar för investerare är lite mer lindrig än andra P2P-sidor där ute. De gör det enkelt att skapa ett konto och börja investera.

När du har godkänts för att börja investera med Lending Club kan du bläddra igenom hundratals och hundratals investeringsalternativ. Letar du efter ett snabbt sätt att diversifiera din portfölj? Kolla inte vidare.

Peerstreet gör att du kan investera i fastighetslån - främst för fix-and-flip-avtal med små investerare. Du kan också investera med så lite som $ 1000, men du måste vara en ackrediterad investerare att göra det.

Du kommer att investera i lån "noter", som är utjämningar av lån, och inte själva lånen. Lån går från sex månader till två år och betalar vanligtvis räntor på mellan 6% och 12%.

5. Investering i kommersiella fastigheter

Detta är en variation av hyresfastigheter där du investerar i kontor, detaljhandel eller lager / lagerfastighet. Det följer samma allmänna mönster.Du köper en fastighet och hyr ut den till hyresgäster, som betalar din inteckning och förhoppningsvis genererar vinst.

Investeringar i kommersiella fastigheter är i allmänhet mer komplicerade och dyrare än att investera i fastighetsuthyrning på bostadssidan av saker.

Så varför investera i fastigheter på kommersiell nivå?

Tja, bestämmer principen om risk vs belöning att kommersiella egenskaper blir därmed mer lukrativa. Att inte veta hur man investerar i egendom, särskilt på kommersiell nivå, kan vara en mycket dyr inlärningskurva.

För någon med erfarenhet och kapital är investeringar i kommersiella fastigheter ett av de bästa sätten att investera i fastigheter på grund av de anmärkningsvärda vinster som kan göras om det görs rätt.

På den positiva sidan innebär kommersiella fastigheter vanligtvis långsiktiga leasingavtal. Eftersom fastigheten är uthyrd till ett företag, vill de ha ett flerårigt leasingavtal. Detta kommer att säkerställa kontinuiteten i sin verksamhet.

Ett leasingavtal kan lätt vara i 10 år eller mer. Kassaflödet blir mer stadigt eftersom du inte kommer att ändra hyresgäster varje år eller två.

Värdering på fastigheten kan också vara mer generös än den är för bostäder. Detta är särskilt sant om fastigheten producerar stora årliga vinster. Det är mer sannolikt att hända med kommersiell egendom, eftersom hyresgästen ofta betalar för underhållet av byggnaden, utöver den månatliga hyran.

Leasingavtal kan struktureras för att ge hyresvärden en procentandel av vinsten i verksamheten också.

På nackdelen är kommersiell egendom ofta föremål för konjunkturcykeln. Under lågkonjunkturer minskar företagsintäkterna, och din hyresgäst kan ha svårt att betala hyran.

Hyresgästen kan till och med gå i konkurs och lämna dig med en tom byggnad. Eftersom kommersiella hyresgäster kommer i alla former och storlekar kan det ta månader eller år att hitta en ny hyresgäst för din egendom.

Investering i kommersiell egendom är för mer erfarna investerare som har högre risk tolerans. Det är en sann högrisk / hög belöningsinvestering.

6. Som ses på TV: Fix-and-Flip

HGTV är fylld med dessa. Flip eller Flop och Fixer Upper är två av de mest populära, och de gör det lätt.

Är det?

Ja och nej. Det är lätt om du vet hur man investerar i egendom och en eventuell katastrof om du inte gör det.

Varför investera i fastigheter, bara för att vända det?

Den grundläggande idén är att köpa en fastighet som är i allvarligt behov av en uppdatering. Av den anledningen borde du kunna köpa för mycket mindre än det nuvarande marknadsvärdet på uppdaterade bostäder i grannskapet.

Exempel: Du köper ett hus för $ 100.000 i ett 200 000-kvadratkvarter. $ 40.000 i renoveringar senare säljer du fastigheten till en vinst på $ 60.000.

På TV fungerar det alltid. I det verkliga livet måste du veta fastighetsvärden i grannskapet för att avgöra var man ska investera i fastigheter, och du måste kunna köpa ett hus för långt under dess slutförda marknadsvärde.

Du måste också kunna på ett tillförlitligt sätt uppskatta renoveringskostnader. Det hjälper (mycket) om du kan göra mycket av arbetet själv.

Vad kan gå fel? Flipping hus är de flesta händer och potentiellt riskabla sätt att investera i fastigheter. De två största problemen betalar för mycket för fastigheten i förväg, eller upptäcker att det du trodde var en mindre reparation är något mycket större.

Till exempel döljer den "lilla" av trärot på dörrramen det faktum att hela ramen av huset är termitrad och måste rivas ner.

Det är extremt, och det kan vanligtvis bestämmas av en grundlig heminspektion - som en veteranflipper alltid kommer att få.

Tre regler:

  • Alltid känner till fastighetsvärdet på fastigheten,
  • det sanna fysiska tillståndet hos huset, och
  • ha en exakt uppskattning av renoveringskostnaderna.

Om du saknar någon av de tre kan hela projektet gå hemskt fel.

För dem som har exceptionella praktiska färdigheter, är kunniga om hur man investerar i fastigheter och inte har något emot en utmaning, att fixa och bläddra kan vara det bästa sättet att investera i fastigheter.

7. Mitt eget misslyckade försök att bli en fastighetsföretagare

Jag talade om att gå hemskt fel, jag chronicled min egen misslyckade fastighets investerar venture i 7 lektioner jag lärde mig att misslyckas vid fastighetsinvestering.

Detta är en försiktighetshistoria från din verklighet. Kom ihåg hur jag skrev ovan "på TV fungerar det alltid"? Det var mitt misstag - tänkte att det skulle fungera precis som det gör på TV.

"Fastighetsinvestering regel # 1 - ingenting fungerar som det gör på TV - någonsin! "

Jag föll för myten att lära sig att investera i fastigheter skulle bli lätt. Det är så som de får det att se ut. Men jag steg långt utanför mitt kompetensområde. Finansiell planering är vad jag är bra på. Visar sig att fastigheter inte är det

Jag vill inte sura dig på att investera i fastigheter. Många människor tjänar mycket pengar genom att investera i det. Jag känner till några, och jag är säker på att du gör det också.

Men investeringar i fastigheter är mer utmanande än att investera i papperstillgångar, som aktier och fonder.

Om du faktiskt investerar i fastigheter direkt är det en väldigt praktisk affär. Även om du inte får dina händer smutsiga flippande hus, måste du fortfarande vara involverad i det inte alltid behagliga affärsverksamheten med att köpa och sälja.

Inte allas skära ut för det.

Om du med allvarlig självbedömning känner igen att du inte är redo att lära dig att investera i fastigheter, är du bättre att lämna fastigheter som investerar för dem som passar bra för det. Läs min artikel för att lära mig hur INTE att investera i fastigheter.

Med det i åtanke, låt oss titta på några sätt att investera i fastigheter som är bättre anpassade till fastigheten utmanad bland oss ​​...

8. Hyr ut utrymme i ditt hem eller på din egendom

Detta är förmodligen det enklaste sättet att tjäna pengar i fastigheter genom direkt deltagande. Om du redan äger ett hem kan du hämta extra inkomst genom att hyra ut plats.

Jag säger "utrymme" av en anledning. De flesta tycker om att hyra ut ett rum till en gräns. Det är ett sätt att göra det.

Du kan också hyra ut en del eller alla något av följande:

  • Din källare
  • Garage
  • vind
  • En uthus på din egendom
  • uppfart
  • Ett hörn av ditt land

Någon av dessa uthyrningsarrangemang kan ge en extra inkomstkälla, på samma sätt som att hyra ett rum till en gräns. Människor och företag har alla slags rymdbehov. I många fall behöver de bara extra utrymme för att lagra sina saker eller fordon.

Detta är lättare att göra på vissa ställen än i andra.

Om ditt hem ligger i ett landsbygdsområde, ett äldre stadsområde eller i ett samhälle som har begränsningar för fastighetsbegränsning, kan detta vara ett verkligt alternativ.

Men om du bor i ett förortsområde, med begränsade begränsningar för fastighetsanvändning, kommer du att lösa juridiska hinder. Och om du bor i ett grannskap med en husägares förening (HOA), tänk inte ens på det.

Men om ditt hus ligger i rätt område, och du har extra utrymme, är det här en ganska enkel väg att göra extra pengar i fastigheter. Att veta var man ska investera i fastigheter är nyckeln till framgång i dina fastighetsföretag.

9. Real Estate Investment Trusts (REITs)

REITs är där investeringar i fastigheter börjar se ut som att investera i aktier eller fonder.

Faktum är att de är något som fonder för fastigheter. Större är offentligt handlade och kan hållas på ett mäklarkonto eller till och med ett pensionskonto.

En REIT brukar investera i flera relaterade egenskaper.

Det kan vara stora lägenhetsbyggnader, kontorsbyggnader, detaljhandel, industrifastigheter, hotell eller lager.

Detta ger dig möjlighet att investera i antingen kommersiella fastigheter eller stora bostadsprojekt som aktieägare, snarare än som en investerare med direkt ansvar.

Varför investera i fastigheter med REITs?

REIT har också gynnat utdelningsarrangemang.

REIT själv betalar ingen federal inkomstskatt på resultatet. De utdelar 90 procent eller mer av vinsten till sina aktieägare som utdelningar.

Utdelningen blir beskattningsbar till aktieägarnas personliga skattesats. (De betraktas emellertid inte som kvalificerade utdelningar, vilket får en fördelaktig skattebehandling.)

För dem som letar efter sätt att investera i fastigheter som är händer, erbjuder skatteförmåner, och anses vara mycket säkra med bra avkastning, föreslår jag att man lär sig att investera i fastigheter med hjälp av REITs.

Om du har en REIT på ett pensionskonto, som en Roth IRA, behöver du inte oroa dig för skattekonsekvenser ändå. Det är också ett utmärkt sätt att lägga till några fastigheter för att diversifiera din pensionsportfölj.

10. Real Estate Limited Partnerships (LP)

Varför investera i fastighetsbolag?

Dessa investeringar är ännu mer som fonder än REITs. De är organiserade av en generell partner, som faktiskt hanterar den direkta förvaltningen av fastigheterna i partnerskapet. Alla andra investerare är begränsade partner.

Det betyder att medan du deltar i vinsten är dina förluster begränsade till din faktiska investering. Detta kallas "begränsat ansvar".

I likhet med REITs ger begränsade partnerskap dig möjlighet att investera i större, mer komplicerade fastighetsaffärer med bara några tusen dollar.

Fastighetsbegränsade partnerskap är mycket som att äga aktier. Om partnerskapet har bra förvaltning och investerar i framgångsrika avtal kan de vara mycket lönsamma. Du kan tjäna en stadig ström av utdelningar som är högre än vad du kan få på aktier.

Men i den motsatta änden kan en dåligt hanterad LP kosta dig hela din investering. För LP-er med omfattande kunskaper om hur man investerar i fastigheter för att mildra risken och ge konsekventa vinster, kan denna investering vara mycket lönsam. Många upprättas främst som skattehem.

Eftersom fastigheter genererar stora mängder avskrivningar kan den skatteminskning som LP genererar vara viktigare än att producera någon faktisk vinst.

Fastighets-LP är inte särskilt flytande. Om du bestämmer dig för att du inte är nöjd med din investering, kanske du inte kan komma ur det.

Fastighets-LP är en av dessa Fortsätt med försiktighet investeringar.

För personer med erfarenhet av att investera i fastigheter, som söker långsiktiga investeringar som ett sätt att skydda dina pengar från skatter, kan Limited Partnerships vara det bästa sättet att investera i fastigheter för dig.

11. Fastighets ETF och ömsesidiga fonder

Investering i medel är ett indirekt sätt att investera i fastigheter. Du äger faktiskt aktier i ETF eller fond, men du har inte direkt äganderätt till fastigheten själv. Fonderna investerar i aktier i företag som ingår i fastighetsbranschen.

Varför investera i fastigheter med hjälp av ETF och ömsesidiga fonder?

Fonderna investerar i lager av byggare och utvecklare, byggmaterial leverantörer, eller till och med i REITs. De har fördelen med den mycket flytande och är perfekta för investeringsportföljer av alla slag, inklusive pensionsplaner.

"Nackdelen med fastighets ETF och fonder - vilket är sant för nästan alla fastighetsrelaterade investeringar - är att de går med fastighetscykler. När fastighetsmarknaden går bra, kan de vara oerhört lönsamma.Men när fastigheter ligger i en av sina bystcykler kan de vara en av de värsta investeringarna. "

12. Fastighetsinvestering genom noter och skatt-lien-certifikat (AVANCERAT)

Jag räddade dessa fastighetsinvesteringskategorier för sist eftersom de främst är för mer sofistikerade investerare, som inte är rädda för risker.

Båda kan vara mycket lönsamma, men återbetalningen kan ta flera år. Du måste investera med pengar du inte behöver direkt och vara också beredd att gå igenom avskärmningsprocessen för att få betalt.

Fastighetsnoteringar

Dessa handlar om att köpa fastighetslån. Men inteckningarna du köper är bristfälliga. Förstod det?

Du köper dåliga lån. Du köper sedlar från banker på djupa rabatter.

Om en husägare till exempel betalar 100 000 dollar på ett inteckning och inte har betalat inom sex månader kan du kanske köpa lånet till mycket mindre än nominellt värde. Banken försöker bara få något på lånen för att få dem av sina böcker.

Vinsten - eller förlusten - är skillnaden mellan vad du betalar för lånet och hur mycket du samlar när det lönar sig.

Vinsten kan vara väsentlig.

Om du köper en $ 100.000-anteckning för $ 70,000 kan du göra en vinst på $ 30.000 när lånet är avgjort. Förlikning sker ofta genom avskärmning. Som den nya långivaren på fastigheten kan du avskärma och sälja huset. Om det är värt minst $ 100.000 samlar du in din vinst.

Men om det bara är värt $ 50.000, tar du en förlust på $ 20.000.

Resultatet på fastighetsnoteringar är enormt, men förlustpotentialen är lika dramatisk. Därför är dessa lån endast för sofistikerade investerare.

Tax-Lien-certifikat

Dessa är ett spel på ofullständig fastighet men från en annan riktning.

Kommuner har samma problem som hypotekslångivare gör - ägarna slutar göra skattebetalningar. När ägaren slutar betala sina fastighetsskatter lägger kommunen en lien på fastigheten. Panterna säljs sedan till investerare som certifikat. Detta gör det möjligt för kommunerna att samla minst de flesta skatterna.

Ägaren av ett certifikat kan samla de obetalda skatterna, plus rådande räntor. Dessa räntor kan vara så hög som 30% per år.

Om fastighetsägaren inte kan betala skattepengaret kan innehavaren avskärma fastigheten.

En skattepension har prioritet över ett inteckning, så ägaren av skattepengar är nästan garanterad att samla hela skatteskulden plus upplupen ränta.

Slutliga tankar om hur man investerar i fastighetsinvesteringar

Jag har just visat dig minst 10 olika sätt att investera i fastigheter. Du kan välja att investera hands-on, genom att hyra fastigheter eller fix-and-flip. Om du inte vill ha huvudvärk att äga fastigheter kan du investera genom REITs, fonder och ETF, LP eller P2P crowdfunding plattformar. Eller om du har mage (och bankroll) för högt äventyr, kan du försöka med hand på fastighetsnoteringar eller skattepengar.

Välj ett eller två - Fastigheter är en utmärkt diversifiering i en långsiktig investeringsportfölj eller pensionsplan. Det finns så många sätt att göra det, det handlar bara om att välja den du känner dig mest bekväm med.

Titta pÄ videon: Investera i Fastigheter

PopulÀra InlÀgg

Kategori Fastighet, NĂ€sta Artikel

Hyr Vs. Ägning: NĂ€r gör det förnuft att hyra
Fastighet

Hyr Vs. Ägning: NĂ€r gör det förnuft att hyra

Den amerikanska drömmen för mÄnga mÀnniskor kan vara att bli en husÀgare, men det Àr inte alltid meningsfullt att köpa. Det finns tillfÀllen dÄ det Àr mer meningsfullt att hyra. Efter examenskollegiet var jag fortfarande singel (men daterar min framtida fru för att vara) och jag fick möjlighet att köpa ett hus med nÄgra mina kompisar.
LĂ€s Mer
Ska du köpa en timeshare nu?
Fastighet

Ska du köpa en timeshare nu?

NÀr jag var pÄ college hade en av mina rumskamrater förÀldrar en timeshare. De skulle inte anvÀnda den en av helgerna, det var deras "tur", sÄ vi bestÀmde oss, som rumskamrater, att ta en mini-semester och stanna i timeshare. Det var mycket roligt, och det fick mig att tÀnka pÄ att kanske, nÀr jag vÀxte upp, skulle jag vilja hyra eller köpa timeshare.
LĂ€s Mer
Hyr Vs. Ägning: NĂ€r gör det förnuft att köpa?
Fastighet

Hyr Vs. Ägning: NĂ€r gör det förnuft att köpa?

IgÄr erbjöd jag mig att ta pÄ nÀr det skulle vara meningsfullt att hyra ett hem vs. köp. Idag erbjuder Miranda sina tvÄ "cent" pÄ Àmnet. En sak som kraschen pÄ bostadsmarknaden lÀrde oss Àr att inte alla Àr redo att köpa ett hem. Vi Àr sÄ vana vid att tÀnka pÄ bostadsÀgande som en del av den amerikanska drömmen att vi ibland glömmer att det Àr opraktiskt för vissa mÀnniskor att köpa ett hem.
LĂ€s Mer
FörstÄ förmÄnstagaralternativ - Vad Àr din Àldre plan?
Fastighet

FörstÄ förmÄnstagaralternativ - Vad Àr din Àldre plan?

Vad Àr din Àldre plan? Det hÀr Àr en frÄga som jag ofta frÄgar mina kunder. Jag frÄgar detta av mÄnga anledningar, men den frÀmsta anledningen Àr att fÄ dem att tÀnka pÄ vad som hÀnder nÀr de inte Àr hÀr. Har de tagit hand om sina testamenter, livförsÀkringspolicyer och för denna diskussion: pensionsplanmottagare.
LĂ€s Mer